Les avantages et les inconvénients d’acheter un bien immobilier à rénover

mai 19, 2021 By Linvestisseur

Les avantages et les inconvénients d’acheter un bien immobilier à rénover

S’attaquer à une propriété à rénover demande de la patience, du temps et, bien sûr, de l’argent. Mais qu’il s’agisse d’un investissement financier ou de la création de votre maison idéale, le jeu en vaut la chandelle. Cependant, comme tout projet nécessitant une gestion budgétaire et des délais importants, vous devrez peser le pour et le contre pour savoir si c’est la bonne décision pour vous.

Avantages

Si vous avez le contrôle total de la rénovation d’une propriété, vous pouvez décider exactement de la façon dont elle est conçue – de la disposition et du jeu de couleurs jusqu’à la qualité de la finition.

Créez la maison que vous voulez pour le même prix total

Un bien à rénover sera probablement moins cher que son homologue rénové. Dans la plupart des rues, vous constaterez que les maisons agrandies ou celles dont la finition est de haut niveau ont un prix de vente plus élevé.

En fonction du prix demandé et de chaque propriété individuelle, il peut être financièrement intéressant d’acheter une propriété non modernisée et de dépenser une somme proportionnelle pour la rénover, afin d’en augmenter la valeur au niveau des maisons modernisées du quartier. De cette façon, vous dépenserez un montant total similaire, mais vous obtiendrez exactement la maison que vous voulez.

Potentiel de plus-value

La mise à jour d’une propriété ajoutera une valeur instantanée, en particulier dans les cuisines et les salles de bains, qui sont des pièces sur lesquelles les acheteurs ont tendance à se concentrer lorsqu’ils examinent une propriété.

Par exemple, dépenser 10 000 euros pour installer une nouvelle cuisine qui remplacera une cuisine obsolète peut ajouter 20 à 30 000 Euros à la valeur d’une propriété. Il en va de même pour les extensions de toit – une conversion de grenier moyenne peut vous coûter environ 30-40 000 Euros, mais la valeur d’une chambre supplémentaire peut atteindre 100 000 euros dans certaines régions.

Inconvénients

Vous risquez de dépasser votre budget

Une fois que vous commencez à rénover une propriété, vous pouvez vous retrouver à dépenser de l’argent pour des choses que vous n’aviez pas prévues, comme l’imperméabilisation ou le replâtrage des murs qui s’effritent et qui sont recouverts de vieux papiers peints. Si vous avez un budget serré et peu de marge de manœuvre, vous risquez d’avoir des problèmes et de devoir interrompre les travaux, ce qui peut être encore plus coûteux si vous devez payer l’hypothèque ou vivre dans un logement loué pendant la durée du projet. Même si vous êtes parfois prêt à étirer le budget pour obtenir une finition légèrement meilleure ou des équipements de qualité supérieure, sachez que les budgets peuvent être difficiles à respecter.

Vous risquez de ne pas apporter une réelle valeur ajoutée

Si vous dépensez 150 000 euros pour rénover une propriété, cela ne signifie pas nécessairement que vous allez ajouter 150 000 euros à sa valeur. Ne dépensez pas quand ce n’est pas nécessaire.

Il est arrivé que des propriétaires dépensent d’énormes sommes d’argent pour transformer leur maison, mais la valeur finale ne reflète que la demande du quartier. Il faut parfois accepter que vous achetiez une cuisine coûteuse pour votre propre plaisir pendant que vous vivez dans la propriété, et non parce qu’elle ajoutera de la valeur.

Il y a un équilibre à trouver entre ce que les gens sont prêts à dépenser au moment de la vente et la demande – il y aura toujours un plafond. Mais si vous travaillez dans le cadre d’un budget raisonnable, vous avez toutes les chances de voir vos dépenses rentabilisées et même plus.

Trouver des artisans de confiance

Il y a tellement d’artisans qui prétendent pouvoir faire un travail correctement, mais malheureusement, ce n’est pas le cas. Trouver quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance pour rénover votre propriété peut s’avérer difficile et cela peut faire avancer ou échouer un projet.

Écoutez toujours les recommandations de vos amis et de votre famille et n’optez pas pour l’option la moins chère parce qu’elle vous fera économiser de l’argent – à moins que l’option la moins chère ne soit aussi celle qui est hautement recommandée. De même, il est essentiel de faire appel à un chef de projet de confiance pour les grands projets de rénovation, si vous ne gérez pas les travaux vous-même. Il peut être difficile de coordonner les différentes personnes qui travaillent sur la propriété et c’est une mauvaise organisation et planification qui peut vous faire prendre du retard et vous faire perdre de l’argent.

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