Les avantages d’investir en EHPAD en 2019

janvier 14, 2019 By zLFqL2SzOA

Les avantages d’investir en EHPAD en 2019

Il existe plusieurs solutions d’investissement pour se constituer un complément de revenu. Mais il est logique d’opter pour la meilleure d’entre elles. L’investissement en EHPAD est sûrement l’un des placements les plus rentables en France. Il présente en effet des avantages (fiscaux) non négligeables. Il s’agit d’ailleurs d’un marché porteur en plein essor qui séduit un bon nombre d’investisseurs français. Concrètement, quels sont les avantages d’un investissement en EHPAD ? Les réponses.

Les avantages d’un investissement en EHPAD

En général, les maisons de retraite médicalisées capables d’accueillir les personnes âgées dépendantes sont nombreuses en France. Bien entendu, c’est une excellente nouvelle pour les épargnants ayant choisi d’investir dans des EHPAD. Les avantages sont d’ailleurs nombreux :

Un complément de revenu régulier

D’un point de vue général, l’investissement en EHPAD (ou établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) permet de percevoir des revenus complémentaires de manière régulière. Pour rappel, un EHPAD est une résidence médicalisée accueillant des personnes âgées incapables de s’assurer seules. En clair, les chambres de cet établissement sont louées à des séniors en état de dépendance. En tant que locataires, ils doivent verser un loyer à la société de gestion de l’EHPAD pour bénéficier de tous les services qu’il offre. Bien entendu, l’investisseur devra signer un bail commercial avec le gestionnaire de l’EHPAD au moment de l’acquisition afin de déterminer le montant du loyer à percevoir jusqu’à la fin du contrat.

Un taux de rentabilité supérieur à 5 %

Il est bon de noter que l’indice des EHPAD a progressé de + 1, 21 % l’an dernier (contre + 0,46 % en 2017 et + 0,61 % en 2016). Autrement dit, la rentabilité est l’un des atouts d’un investissement en EHPAD. En effet, ce placement peut dégager un taux de rendement supérieur à 5 %, car l’une des chambres d’un EHPAD (20 m²) peut être louée à 2 500 € (au minimum). En cas de doute, il est toujours possible de comparer la rentabilité locative d’un EHPAD avec celle des autres investissements immobiliers. Il faut retenir que celle des SCPI était de 4,42 % en 2017. Concrètement, le rendement obtenu sur un placement en EHPAD est nettement supérieur à celui de la pierre papier.

Une fiscalité adoucie

Il est tout à fait possible de profiter d’une fiscalité avantageuse en investissant dans une chambre EHPAD, à condition de choisir le régime fiscal adapté à son profil. L’acquéreur pourra par exemple opter pour le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel). Dans ce contexte, les revenus issus de la location des chambres de la maison de retraite médicalisée seront classés dans la catégorie des bénéfices industriels commerciaux (BIC), mais pas dans celle des revenus fonciers. De plus, le contribuable pourra réduire de 80 % de la valeur de l’EHPAD ses revenus taxables. Il pourra également récupérer la TVA quelques mois après l’acquisition.

Il est par ailleurs envisageable d’investir dans un EHPAD neuf avec le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. L’épargnant pourra ainsi profiter d’une réduction d’impôt à hauteur de 11 % de la valeur d’acquisition (hors taxe) de la chambre de l’EHPAD répartie sur neuf ans. Bien entendu, le plafond d’un investissement en EHPAD avec la loi Censi-Bouvard est de 300 000 €. De plus, le contribuable pourra récupérer 20 % de la TVA sur le montant investi, à condition d’investir dans le neuf.

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